資産活用
空き家
- 『空き家対策特別措置法』により、空き家と認定されると固定資産税が高くなると聞いたが？
ポイント
- 特定空き家は、『単なる空き家』ではなく、『保安上危険・衛生上有害等の空き家』。
- 特定空き家は、固定資産税の優遇措置が無くなる。
- 大概の場合は特定空き家までは至らないが、放置しておいて良いわけではない。
活用の検討
・立地にもよりますが、行政が空き家活用をサポートしている区もあります。
①現状のまま、空き家の管理を継続するケース
②必要最小限のリフォーム等を行い、賃貸住宅とするケース
③建替え等を行い、新たな活用に切り替えるケース
④更地化して、月極駐車場・コインパーキングとして賃貸をするケース
⑤売却を行うケース
検討可能な選択のポイント
①現状維持の場合、ご自身で管理を行う・管理会社に管理を任せる。
②賃貸可能な賃料、そのためのリフォーム費用算定が鍵。
③建築プランの比較検討。無理のないプランを。
④更地化した場合には、固定資産税が上がります。
⑤売却可能価格の検討。周辺成約価格より推定。