底地・借地権
更新料と地代の値上げについて
- 区内に３０坪の土地を借りている借地人です。借地のことは、主人がやっておりましたが、亡くなってしまい、借地権の事を何も知らないので教えて欲しいです。3年後に借地期間が到来し更新を迎えますが、更新料と地代値上げについて教えてください。
【ご提案・解決法】
更新料の水準は、「更地価格の５％」程度が一般的です。
更地価格については、公示価格をベースに地主さんから提示されることが多いです。
また、地代の値上げについては、その地代値上げの根拠、理由が必要ですので、その内容を確認することが大切です。
地代値上げの根拠としては、土地の固定資産税・都市計画税の税金が増額になったことの理由が多いと思います。
地主さんとの信頼関係により、借地契約が成り立っていることもあり、地代値上げの根拠に納得できるのであれば、応じることも必要かと思います。