ご相談事例

考え方

①土地には成約価格と募集価格があります。
『成約価格』→過去に実際の取引で決まった価格
『募集価格』→売主が希望している価格。売主により、出し値はバラバラ

②近所でも価格は異なります。
・道路付けにより価格は大きく異なります。
→接道4m未満、接道2m未満、再建築不可等
・地形にもより価格は変わります。

価格算定のための目安

・成約価格を参考にする。
・不動産会社は成約価格を調査する事ができる。
・成約時期より、現在までの市場動向を加味して、金額を推測する。
・建築基準法上の『道路』をチェックする。
・プロの意見を聞く。