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ご相談事例

底地・借地権

借地契約の継続について

  • 地主から土地を借りている借地人ですが、契約期間の満了時期が近くなっており、地主さんから底地買取りの打診があります。底地を買い取った方がよいのか、借地の更新契約をした方がよいのかわからないので、教えてください。

 

【ご提案・解決法】

旧法の借地権が存続している中で、底地を購入するのか、借地契約を継続するのかお悩みだと思います。

それぞれ、メリット・デメリットがありますので、その内容を踏まえた上で、決定すべきことだと思います。

 

(1)底地購入のメリット、デメリット

メリット:底地を購入することで、土地・建物も借地権者の完全所有権となり、不動産の資産価値が上がる

デメリット:底地購入時に不動産取得税、土地部分の固都税の税金が発生する。

 

(2)借地更新契約のメリット、デメリット

メリット:土地の固定資産税・都市計画税がかからない。

デメリット:借地権の売却、建て替え等に地主の承諾が必要になる。

更新料が非堅固建物の場合、20年毎に発生する。

借地権の資産価値が相対的に低い。

 

一般的には、底地を購入することで、資産価値の増大が見込まれること、自由に建て替え、売却が可能になることのメリットに重きをおき、底地の購入を決断される方が多いと思います。

 

個別に状況が異なりますので、上記メリット・デメリットを検証した上で、判断していくことが重要です。