底地・借地権
30年前から賃貸している土地の地代の値上げと更新
- 自宅の隣の土地（52坪）を30年前から貸しています。あと半年で更新を迎えるが、地代を上げたいと思っています（30年間変えていない）。以前に借地人が木造→鉄骨に建て替えた時は承諾料も頂きました。また、契約期間を短くしたいが可能でしょうか？借地人は○○会社で区民集会室などに賃貸しています。
【ご提案・解決法】
・地代の値上げについて
地代の値上げについては、地主さんから一方的にはできませんので、先ずは、地代値上げの根拠を借地権者へ説明することから始めるとよいと思います。
具体的には、固定資産税・都市計画税の税負担の増加、近隣地代の相場、土地価格の上昇等になります。
当協会でもその根拠資料の作成も行っていますので、必要あればご相談ください。
・更新後の借地期間について
旧法借地権の場合の更新期間は、「非堅固建物」で２０年、「堅固建物」で３０年と決まっております。
借地権付建物の構造である「鉄骨造」が、「重量鉄骨」なのか「軽量鉄骨」なのかで更新期間は変わります。
前者は３０年、後者は２０年となり、建物構造体により更新期間が決定されますので、任意に更新期間を定めることはできません。