賃貸経営
土地賃貸借契約書について
- 借地権者へ土地を貸している地主です。土地賃貸借契約書に、「借地権の転貸を禁止し、賃借人がそれに違反したときは、賃貸人は契約を解除することができる」と明記してあります。 借地契約の解除は出来ますか？また建物の撤去も請求可能か教えてください。
【ご提案・解決法】
借地権の転貸なのか、建物の賃貸をしているだけなのか、建物の一部が賃貸されているのか等、借地権の転貸状況により判断が変わってきますので、ただちに契約違反とまでは言えません。
土地賃貸借契約違反であると仮定した場合は、地主さんは裁判訴訟手続きにより、「建物収去土地明け渡し請求」をすることは可能です。
先ずは、当該賃貸状況を調査した上で、明け渡し請求が可能か借地借家法に強い弁護士に相談することが重要です。