賃貸経営
管理会社による入居者契約とリフォーム工事についてのトラブル
- 台東区内に２棟のアパートを保有しています。弟の知り合いの不動産産会社に不動産管理を委託していますが、 ①不動産会社で勝手に入居者を決めて契約を締結している ②リフォーム工事を勝手に実行して、費用だけ請求してくる 以上2点に不満を感じていますが、その行為が適切なのか教えてほしいです。
【ご提案・解決法】
上記①、②は、オーナーの承諾を得る必要がある事項ですので、管理会社として不適切な行為になります。
当該不動産管理会社との間に「不動産管理委託契約書」があるか聞いたところ、締結はしていないとのことでした。
知り合いであることから、管理委託契約書の締結をしなかった経緯はあると思いますが、今後、トラブル発生可能性もあるので、今からでも管理委託契約書を締結した方がよいとアドバイスしました。