賃貸経営

協会コラム

【賃貸の仲介】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産賃貸の仲介とは、オーナーさんから依頼を受けた不動産会社が、賃貸物件の入居者を募集し、契約に至るまでの業務です。この不動産 […]

１　はじめに前回に引続き、今回も民法改正に関する事項を取り上げたいと思います。借地借家と関わる改正事項は、前回取り上げた保証制度の改正の他多岐に渡りますが、今回は、「賃貸借契約の存続期間」、「賃貸物の修繕」、「賃借物の […]

１．民法改正問題２０１７年（平成２９年）６月２日に公布された民法（債権法分野）の大規模改正の施行日が、いよいよ今年４月１日に迫っております。今回の民法改正については、様々な媒体で周知されていますので、既にご存知の方も多 […]

今回は「外国人の入居受入」について考察いたします。法務省の発表によると、日本全国に居住する在留外国人の数は2018年12月時点で273万人と、全人口における割合が2％を超えたそうです。そのうち、東京都56万人、神奈川県 […]

【消費税は何時導入されたのか】 10月より消費税が2％アップされます。庶民の重税感は大変なものだと思います。消費税が導入される前は物品税が贅沢品に課税されていましたが、消費税導入に伴い廃止されました。消費税導入の理由とし […]

普通借家契約と定期借家契約の最も大きな違いは、更新できるかできないかです。一般的に行われている賃貸借契約は普通借家契約の方で、よく「２年契約、２年ごとの更新」というのもこちらです。２年間の契約期間後も引き続き居住したい場 […]

【満室賃貸経営のためのポイント！】総務省統計局の「平成２５年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は８２０万戸、空き家率は１３．５％、そのうち、賃貸用の空き家は４２９万戸、空き家率は１８．８％でした。賃貸物件は平 […]

原状回復	Q.アパートを貸していますが、一人暮らしの高齢者が亡くなりました。家賃の滞納分や原状回復でかかる費用、部屋の荷物などは誰に請求すればいいでのしょうか？

入居	Q.空室の物件を所有しています。繁忙期に成約できなければ、その後の成約は厳しいと言われました。繁忙期に注意することを教えて下さい。 Q.賃貸市場は借り手市場と言われますが、入居者から選ばれる物件にするにはどうしたらいいでしょうか？

家賃保証	Q.家賃保証会社はどこまで保証してくれるのでしょうか。 Q.今まで、賃貸借契約では連帯保証人のみにしていましたが、不動産業者に家賃保証会社を入れることをすすめられました。入れた方がいいのでしょうか。 Q.家賃保証会社によってサービスは異なるのでしょうか？

契約の終了	Q.一般的な「建物賃貸借契約書」における賃貸借期間内において、貸主又は借主から中途で解約することが可能でしょうか？

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