協会コラム 改正民法について １ はじめに 令和２年４月１日に改正民法が施行されて１年が経ちました。 １２０年ぶりの大規模な改正に伴い、賃貸借契約に関するルールも変わりましたが、その中で地主・家主の皆様への影響が大きいと思われる事項を３点ご紹介させて […] 令和2年度確定申告 令和２年度の確定申告の期間は令和３年２月１６日～令和３年４月１５日です。 コロナの影響で１か月延長されました。 今年は変更点が多いので気をつけましょう。 1・令和２年度確定申告の変更点について […] 賃貸住宅管理業者の登録義務化 【経緯】 賃貸住宅管理業の登録制度は２０１１年１２月に任意の登録制度として実施され、 昨年６月１２日に賃貸住宅管理業等の適正化に関する法律が成立し、本年2021年６月に賃貸住宅管理業の登録が義務化されます。 […] 税制改正 2021年 今年の税制改正を概観すると「短期的なコロナ禍支援は引き続き実施、中長期的には産業構造の変化の促進を」というところでしょうか。昨年末発表の政府の税制改正大綱をベースに、読者の皆様に関係が深そうな項目を中心に見ていきます。 […] 新・借地借家を巡る諸問題⑪＿建物賃料不払いへの対応（強制執行） １ はじめに 本コーナーの本年第７回で、建物賃料不払いへの対応を取り上げましたが、賃料不払いへの対応として不払い賃料請求や建物明渡請求をしたとしても、賃借人が任意に履行しない場合には、最終的に強制執行手続の検討が必要とな […] 管理形態について（自主管理か管理会社に委託か） 【管理会社に委託は8割。自主管理は2割のみ】 国土交通省は2019年に、賃貸住宅管理業者および家主、入居者を対象にしたアンケート調査を行いました。 その調査結果を、一部ご紹介いたします。 &n […] 第1回 新型コロナウィルスと賃料の支払猶予・減額 【支払猶予・減額を求められた場合の対応】 昨年は、新型コロナウィルスという未曾有の事態により日本経済にも大きな影響が及びましたが、今もなお収束の兆しが見えない状況が続いています。 そこで今回は、新型コロナウィルスによる減 […] 新型コロナ関連給付金の税務上の取り扱いについて ２０２０年の幕開け早々、新型コロナウィルス感染症が、中国の武漢で騒がれはじめ、あっと言う間に、世界に拡がりました。 １１月の現在も、第二波、第三波が来ており、来年の 東京オリンピック開催は大丈夫かと心配しております。 飲 […] ハウスメーカーの商品（構造体）を理解する～鉄骨系編～ 読者の皆様、こんにちは。 前回の木質系のメーカー・建設会社の特徴につづき、今回は、鉄骨系商品についてご説明したいと思います。 皆様の土地活用を検討するときのヒントになれば幸いです。 鉄骨系には、大きくわける […] 今年も変わらぬ賃貸経営 令和３年、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 昨年は、コロナ禍によってこれまでの価値観を強制的に見直さざるを得ないきっかけができた年といえるでしょう。 変わらなければいけない部分、変わらない […]
賃貸経営に関するＱ＆Ａ その他 Q.マンションの管理組合と管理会社はどう違いますか Q.マンションの管理組合とは何ですか Q.大深度地下とは何ですか 原状回復 Q.アパートを貸していますが、一人暮らしの高齢者が亡くなりました。家賃の滞納分や原状回復でかかる費用、部屋の荷物などは誰に請求すればいいでのしょうか？ 入居 Q.空室の物件を所有しています。繁忙期に成約できなければ、その後の成約は厳しいと言われました。繁忙期に注意することを教えて下さい。 Q.賃貸市場は借り手市場と言われますが、入居者から選ばれる物件にするにはどうしたらいいでしょうか？ 家賃保証 Q.家賃保証会社はどこまで保証してくれるのでしょうか。 Q.今まで、賃貸借契約では連帯保証人のみにしていましたが、不動産業者に家賃保証会社を入れることをすすめられました。入れた方がいいのでしょうか。 Q.家賃保証会社によってサービスは異なるのでしょうか？ 契約の終了 Q.一般的な「建物賃貸借契約書」における賃貸借期間内において、貸主又は借主から中途で解約することが可能でしょうか？
賃貸経営に関する相談事例 立退きについて➀ 港区に戸建て（1階に1戸、2階に1戸）を保有しており、2階部分を賃貸しています。建物の老朽化が進んでおり、建て替えを考えているので、賃借人に立ち退いて欲しいと思っているが、どうすればよいでしょうか。 テナントへの賃料を値上げしたい 六本木に所在するマンション１室を保有しており、約20年前から賃貸しています。 賃貸部分は、１階の店舗部分で、規模は約20坪、50万円で貸していますが、賃料の値上げをしたいです。どのように対応すればいいですか？ 賃借人の用途違反（居住用から事業用へ） 港区在住で、 新潟県内に所在する１戸建てを賃貸に出しています。賃借人は、その戸建てを自身の居住目的のために、３年の定期借家契約で借りています。 その後、近隣の方から、その戸建住宅全体を英会話教室として運用しているようで、子どもたちの出入りも激しく、うるさいとのクレームが直接オーナー宛てにありました。どのように対応すればよいでしょうか。 アパート再生事例 JR山手線沿線の最寄り駅から５分程度の共同住宅を相続しました。築40年が経過した木造アパートで、１K6戸すべて空室の状況で、今後の活用について教えてほしい。 賃借人滞納 賃貸アパートの住人の賃料未払が６ヶ月間になります。どのように対処したら良いでしょうか？ 一括借上げ 30年間の一括借り上げ契約があるので、アパートを建築しようと考えています。 注意点はありますか？ 定期借家契約 今後、賃貸アパートの契約を定期借家契約に切り替えていこうかと考えています。 契約中の方でも切り替える事はできますか？
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