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賃貸経営

協会コラム

事故物件の告知について

【事故物件とは】 過去に、自殺、他殺、火災等で人がなくなった物件のことです。 病死や自然死は、発見が遅れた場合に、事故物件と判断することがあります。今のところ、事故物件の告知を判断する明確な基準はありません。そのため、事 […]

不動産業者・管理会社の選び方について思うこと

日本地主家主協会では2004年より東京都及び東京23区より路上生活者対策事業を受託しております。 「協会コラム2020.9.7」で掲載した路上生活者対策事業にてたくさんの物件をお借りいたしました。尚、現在も本事業は継続し […]

新・借地借家を巡る諸問題⑤＿区分所有マンションの管理・建替え

１　はじめに 賃貸経営をする場合、保有する一戸建てや一棟のアパート・マンションの各居室を賃貸するだけではなく、保有する区分所有マンションの居室を賃貸している場合も多いと思います。 区分所有マンションについては、区分所有法 […]

路上生活者支援事業について

日本地主家主協会では2004年より東京都及び23区より路上生活者対策事業を受託しております。 今回は事業について少しお話しをし致します。 東京23区のホームレスは1999年迄は増加の一途をたどっておましたが（5,798人 […]

立ち退きについて

ご所有の土地に老朽化したアパートが建っており、そのアパートに入居者がいると、当然ですが、建て替えはできません。土地の有効活用にあたって、「建て替え」が最有効使用（土地の利用価値を最大限引き出す活用方法）と判断される場合に […]

入居中のトラブル対応

入居期間中には、様々なトラブルが発生し、対応に苦慮するような場面が起こります。 今回はその中から、2つの問題を取り上げます。   【入居者間のトラブル】 入居者間で最も多いのは、やはり「騒音トラブル」です。 隣 […]

既存の建物に出来るだけがんばってもらう（建替えについて）

アパートが古くなったし、家賃も下がった、入居者が退去しても次の入居者が決まるまで時間がかかるようになった。賃貸経営をされている方のほとんどがこのような悩みを抱えています。建替えを検討し始めるのも、おおよそこの時期ではない […]

先が見えない不安と賃貸経営

日々、深刻な状況が伝わってくる新型コロナウィルス、イベントや人の集まる会合などの自粛要請で経済、社会に与える影響は計り知れません。東京オリンピックイヤーとして明るく希望に満ちた年の幕開けから、誰が今日のような事態を想像で […]

家賃や地代の回収漏れについて【貸倒損失】

◎つい先月、こんな質問を寄せられた方がいらっしゃいました。 「家賃の貸倒に備えて（確定申告で）貸倒引当金を設定したいんだけど、経費に認められる？？」 答えは残念ながら「原則としてNO」です。 空室知らず、回収も順調なので […]

リスクとリターンの基本原則

営は賃貸事業であり、事業であるということは収益を得る為に何かしらの投資を伴うということです。そして投資を伴うという事は、そこには様ざまなリスクも存在します。また、リスクをとるからリターンが得られるということが言えます。 […]

賃貸経営に関するＱ＆Ａ

原状回復
入居
家賃保証
契約の終了

賃貸経営に関する相談事例

アパート再生事例

賃借人滞納

一括借上げ

定期借家契約

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