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賃貸経営

協会コラム

「サブリース問題」から考える賃貸経営

「サブリース問題」が一種の社会問題として取り上げられています。 「サブリース」とは、ハウスメーカーや不動産会社がオーナーから賃貸物件を一括して借上げ、入居者に転貸する手法で、入居者の有無に関わらず、約束した賃料を一定期間 […]

「民法改正を考える」その４

１　はじめに これまで３回に渡り、民法改正に関する事項を取り上げてきましたが、今回も民法改正に関する事項を取り上げたいと思います。今回は、改正法の適用時期と経過措置をメインとし、更新契約における留意点にも触れたいと思いま […]

こんなにも違う家賃保証会社のサービス

近年、賃貸借契約に家賃保証会社を付帯することが多くなっています。大きな特徴は、家賃が滞った場合に、代わりに保証会社が立て替えを行うことです。また明渡し訴訟に至った際の費用も保証会社が負担します。 現在数多くの家賃保証会社 […]

テナントリテンション

【テナントリテンションとは】 テナントリテンションとは、入居者の保持という意味です。解約されないこと、入居者に長く住んでもらうことです。空室対策と同じぐらい、テナントリテンションは重要です。稼働率の高い物件の大家さんは、 […]

「民法改正を考える」その3

１　はじめに 前回に引続き、今回も民法改正に関する事項を取り上げたいと思います。今回取り上げるのは、「賃貸人たる地位の移転」、「賃借人の原状回復義務」に関する改正です。これら改正内容は主に従来定着していた判例法理や通説を […]

民法改正が不動産賃貸借契約に与える影響 　～アパートの連帯保証契約！極度額設定が義務化～

民法の改正が2017年参議院本会議で可決・成立し、2020年4月1日から改正民法が施行されることになっております。 今回は、改正民法の中でアパート等の賃貸借契約において、どのような影響があるのか。賃貸借契約書上にある「連 […]

繁忙期の賃貸物件成約に向けて

私は賃貸経営のご相談に携わる機会が多く、実際に会員様の賃貸物件募集のお手伝いもさせていただいております 。１２月に入りましてからは来年度の入学生の方がお部屋を探されているケースも増え、１月ないし２月からの契約開始で早々に […]

不動産賃貸の仲介と管理

【賃貸の仲介】 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 不動産賃貸の仲介とは、オーナーさんから依頼を受けた不動産会社が、賃貸物件の入居者を募集し、契約に至るまでの業務です。この不動産 […]

「民法改正を考える」その２

１　はじめに 前回に引続き、今回も民法改正に関する事項を取り上げたいと思います。借地借家と関わる改正事項は、前回取り上げた保証制度の改正の他多岐に渡りますが、今回は、「賃貸借契約の存続期間」、「賃貸物の修繕」、「賃借物の […]

「民法改正を考える」その１

１．民法改正問題 ２０１７年（平成２９年）６月２日に公布された民法（債権法分野）の大規模改正の施行日が、いよいよ今年４月１日に迫っております。今回の民法改正については、様々な媒体で周知されていますので、既にご存知の方も多 […]

賃貸経営に関するＱ＆Ａ

原状回復
入居
家賃保証
契約の終了

賃貸経営に関する相談事例

アパート再生事例

賃借人滞納

一括借上げ

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