- 2021.11.01
- 【和楽】東京都に寄せられる相談と都の施策
- 2021.10.27
- 【ご相談事例】私が約30年前に買った土地にNTT柱1本および支線1本があり、それ故にNTTに 「土地使用承諾書」をとられています。（私が不在の時に、妻がNTTを信用して、軽々に署名・押印したもの） それ以降、僅かな使用料が3年に1回 銀行口座に入金されていました。妻は、その「承諾書の控えは貰わなかった。」とのことで、2年ほど前からNTTに、その「承諾書を見せて欲しい」旨の交渉を重ねてきましたが無視され続け、民事調停も拒否され、ようやく先月、地方裁判所での答弁書の付帯証拠として開示されました。それを見ると「この承諾書の有効期間は、承諾した日から日本電信電話㈱が電柱等の設置を必要とする期間とする。」とあります。そこでお尋ねします。 ① この承諾書は、「期間の定めのない賃貸契約書」なのでしょうか? ② この承諾書を解除し、土地を返還し、私自身が使用できる状態に復するには、 借地借家法の手順（方法）を取らなければならないのでしょうか?
- 2021.10.25
- 【ご相談事例】昨年に父親が亡くなり不動産（貸店舗）を相続しました。テナントとして使用しており1.2階なので家賃が44万円でしたが私が相続と同時に27万円と言われています。理由は2階は倉庫なので使用していないとの事です。 また昨年7月から遡って（父が亡くなったのが7月なので）契約をしたいとの事です。27万円だとしても遡るのはどうかと思います。如何でしょうか。（相談日は2月）
- 2021.10.19
- 【ご相談事例】区内に３０坪の土地を借りている借地人です。借地のことは、主人がやっておりましたが、亡くなってしまい、借地権の事を何も知らないので教えて欲しいです。3年後に借地期間が到来し更新を迎えますが、更新料と地代値上げについて教えてください。
- 2021.10.15
- 【協会コラム】賃貸物件の火災保険（大家さんが入る保険・借主さんが入る保険）
- 2021.10.13
- 【協会コラム】契約違反による借家契約の解除
- 2021.10.11
- 【協会コラム】不動産の価値から考える賃貸条件の変更とその順番
- 2021.10.06
- 【協会コラム】おひとりさま相続・おふたりさま相続①（実態編）
- 2021.10.04
- 【和楽】「格差是正」相続税、贈与税の一体課税の動向
- 2021.09.24
- 【ご相談事例】台東区内に２棟のアパートを保有しています。弟の知り合いの不動産産会社に不動産管理を委託していますが、 ①不動産会社で勝手に入居者を決めて契約を締結している ②リフォーム工事を勝手に実行して、費用だけ請求してくる 以上2点に不満を感じていますが、その行為が適切なのか教えてほしいです。
- 2021.09.21
- 【ご相談事例】借地権者から地主である私へ借地権を売却したいとの話があり、すでに売却先は決まっているとのことでした。私は、借地人から借地権を買戻し、隣接所有地と合わせて建て替えを考えておりましたので、第三者への借地権売却に承諾できない旨借地人へ伝えました。 借地人は、裁判手続き（借地非訟）により、地主へ代わる承諾を求めることになると言ってきました。どのように対応すればよいでしょうか。
- 2021.09.18
- 【ご相談事例】生前贈与についてお聞きしたいです。北海道に息子のために建てた一戸建てがあり、息子が居住しています。名義は私（父）になっていますが、相続が起こると手続きが面倒なため、今のうちに息子名義に変更したいです。生前贈与の手続きの仕方やメリット・デメリットについて教えてもらえますか。
- 2021.09.16
- 【協会コラム】負動産、空き家問題の解決になるか？所有者不明土地問題を解消するための改正法、新法を考える
- 2021.09.13
- 【協会コラム】老朽不動産と建築途中の不動産の相続
- 2021.09.08
- 【協会コラム】借地の更新料・承諾料
- 2021.09.06
- 【協会コラム】奪い合うか、分け合うか、時には奪いに行くことも
- 2021.09.01
- 【ご相談事例】賃貸経営しているマンションがあるのですが、個人で確定申告をしており、法人化すべきかどうか悩んでいます。 １棟マンション（42室）で賃料収入は年間５，３００万円であり、建物の築年数は約２０年になります。 両親が自主でマンション管理をしておりますが、高齢になっていることもあり、法人化して息子の私も管理の手伝いをしていきたいとも考えており、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- 2021.09.01
- 【和楽】会員様の資産活用＆相続対策 お母様からご子息へ 法人設立で事業承継
- 2021.08.31
- 【協会コラム】賃貸経営における新ターゲット！「高齢者受入れ」のメリットとリスク回避
- 2021.08.30
- 【ご相談事例】埼玉県内に所有していたアパートを売却しましたが、その管理を任せていた不動産会社に1室あたり2万円とられました。（毎月振り込まれる家賃から2万円引かれていた）このようなことはあるのか教えてください。
- 2021.08.10
- 【協会コラム】あらためて整理する相続対策キホンのキ（対策の優先順位）
- 2021.08.06
- 【協会コラム】賃貸借契約の特約について
- 2021.08.02
- 【協会コラム】“負”動産論争にピリオド？（「相続土地国庫帰属法」他）
- 2021.08.02
- 【和楽】ＳＤＧs未来都市・横浜 横浜市が推進する「持続可能な住宅地推進プロジェクト」
- 2021.07.26
- 【ご相談事例】借地権の売却に関してご相談です。 去年の4月に義父が他界し、義母が借地権付建物を相続しました。当初は母が1人で居住する予定でしたが、高齢のため、老人ホームに入居することとなりました。 そこで、借地権付建物を売却し、老人ホーム費用に充当しようと考えています。借地権付建物の適正な価格かを教えていただきたいです。
- 2021.07.19
- 【協会コラム】建物維持管理の重要性について
- 2021.07.16
- 【ご相談事例】弟との共有名義の土地が川崎にあり、その活用について教えてください。
- 2021.07.15
- 豊島区「令和3年第1回空き家セミナー」の開催
- 2021.07.12
- 【ご相談事例】母が亡くなったため、相続についてお聞きしたいです。相続人は兄弟2人です。 相続財産は、大田区内の実家になります。持分１／２ずつで相続することにするのがよいのか教えてください。
- 2021.07.10
- 【協会コラム】家賃滞納による建物明渡し（トラブル編）
