賃貸経営
不動産管理会社への不信と対応
- 中野区内の駅から1分の所に築30年のアパートを所有しています。親の代から賃貸経営をしており、両親が亡くなったため私が引き継ぎました。ただ、管理会社に対して信用できない部分が多々あるのでご相談しました。（タバコは禁止としているのに喫煙者を入居させた。その方たちに退去してもらうのに150万円ほどかかった、等）
- ３階建の自宅兼アパートを父名義で保有しています。３階部分に賃貸ワンルーム４室があり、現在稼働中ですが、父が病気になったため、売却を検討しています。 当該アパート入居者を立退きさせたいのですが、どのように対応すればよいでしょうか。
- 中央区に事務所ビルを保有しています。そのビルに空室が出たことから、空室部分を地場の不動産仲介会社へテナント探索を依頼しました。 当該業者はテナントを見つけ、契約したのですが、仲介報酬として家賃２ヶ月分相当額を取られてしまいました。家賃１ヶ月分を取り返したいのですが、可能でしょうか。
- 私は都内の賃貸住宅に居住しています。横浜市内に貸家を所有しており、賃借人は法人です。現在、自宅を購入することを検討しているため、当該賃貸借契約を解約し、空き家にした上で、本物件を売却して、資金を得ようと考えています。 更新期限の３ヵ月前に解約通知書を当方から賃借人に送付しましたが、賃借人から、出ていかないと言われました。どうすればよいでしょうか。
- アパート経営をしています。アパートの入居者が本人と弟の２人でしたが、その入居者以外の別の男性も入居しているようです。退去させることは可能でしょうか？ また当該男性の所有の車両が、アパート敷地内に無断で駐車しています。注意してもどかないのですが、どうすればよいでしょうか。
- 共同住宅を保有しているオーナーです。当該共同住宅の管理を管理会社へ任せていますが、その管理会社から家賃の振り込みが３ヵ月ありません。どうすればよいでしょうか？
- アパートの賃貸経営をしているオーナーです。 入居者が家賃を滞納したまま退去し、滞納額は130万円になります。分割して支払うという約束でしたが、４ヶ月で不払いになりました。その滞納者の部屋を訪ねましたが、居留守を使っているのか出ません。連帯保証人は滞納者の父親で、連絡はとれる状況にありますが、どうすればいいでしょうか。
- 昨年に父親が亡くなり不動産（貸店舗）を相続しました。テナントとして使用しており1.2階なので家賃が44万円でしたが私が相続と同時に27万円と言われています。理由は2階は倉庫なので使用していないとの事です。 また昨年7月から遡って（父が亡くなったのが7月なので）契約をしたいとの事です。27万円だとしても遡るのはどうかと思います。如何でしょうか。（相談日は2月）
- 台東区内に２棟のアパートを保有しています。弟の知り合いの不動産産会社に不動産管理を委託していますが、 ①不動産会社で勝手に入居者を決めて契約を締結している ②リフォーム工事を勝手に実行して、費用だけ請求してくる 以上2点に不満を感じていますが、その行為が適切なのか教えてほしいです。
- 賃貸経営しているマンションがあるのですが、個人で確定申告をしており、法人化すべきかどうか悩んでいます。 １棟マンション（42室）で賃料収入は年間５，３００万円であり、建物の築年数は約２０年になります。 両親が自主でマンション管理をしておりますが、高齢になっていることもあり、法人化して息子の私も管理の手伝いをしていきたいとも考えており、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- 埼玉県内に所有していたアパートを売却しましたが、その管理を任せていた不動産会社に1室あたり2万円とられました。（毎月振り込まれる家賃から2万円引かれていた）このようなことはあるのか教えてください。
- 一棟の戸建てを、「猫２匹飼う」という条件を承諾して、居住目的で賃貸しました。しかし、近隣からクレームが入り、「猫１０匹以上を飼って、ブリーダー事業を始めた」ことが判明しました。どのように対応したらよういでしょうか。
- 母親が大家をしていて、建物の１階部分を飲食店に賃貸しています。 電気看板を出していますが、電源プラグを誰かに壊されたようで、修理することになりました。保険に入っていたので費用はそこから出しましたが、大家が払うべきなのでしょうか。 また、賃借人は普段からトラブルを起こす人で、今回もその費用を払えなど命令口調で言ってきます。 本当は退去して欲しいが、こういう賃借人とどう対応していけばいいのか聞きたいです。
- 先日、私の住んでいる隣接地で建物の解体工事が実施されており、その際、自宅の雨どいが壊れました。解体業者へ補修してほしいと言っていますが、相手にしてくれません。どうすればよいですか。
- 借地権者へ土地を貸している地主です。土地賃貸借契約書に、「借地権の転貸を禁止し、賃借人がそれに違反したときは、賃貸人は契約を解除することができる」と明記してあります。 借地契約の解除は出来ますか？また建物の撤去も請求可能か教えてください。
- 港区に戸建て（1階に1戸、2階に1戸）を保有しており、2階部分を賃貸しています。建物の老朽化が進んでおり、建て替えを考えているので、賃借人に立ち退いて欲しいと思っているが、どうすればよいでしょうか。
- 六本木に所在するマンション１室を保有しており、約20年前から賃貸しています。 賃貸部分は、１階の店舗部分で、規模は約20坪、50万円で貸していますが、賃料の値上げをしたいです。どのように対応すればいいですか？
賃貸アパートの入居者を立ち退きさせたい
空室部分を不動産仲介会社へ依頼したが家賃２ヶ月分の手数料を取られた
自宅購入のために賃貸物件の売却を考えているが、契約解除は可能か
入居者の契約違反について
管理会社トラブル（100万円の振込なし）
賃貸借契約時の債務保証会社の活用
相続が発生してから、急にテナント側から家賃賃減額を要求された
管理会社による入居者契約とリフォーム工事についてのトラブル
マンション経営の法人化について
管理会社との契約解除に伴う違約金
居住用物件でブリーダー事業を行う
テナントの電気看板の修理費用について
隣接地の解体工事による被害
土地賃貸借契約書について
立退きについて➀
テナントへの賃料を値上げしたい
賃借人の用途違反（居住用から事業用へ）
資産活用
共有名義の土地の活用について
底地・借地権
30年前から賃貸している土地の地代の値上げと更新
- 自宅の隣の土地（52坪）を30年前から貸しています。あと半年で更新を迎えるが、地代を上げたいと思っています（30年間変えていない）。以前に借地人が木造→鉄骨に建て替えた時は承諾料も頂きました。また、契約期間を短くしたいが可能でしょうか？借地人は○○会社で区民集会室などに賃貸しています。
- 私は杉並区内に何十年も前から地主から土地を借り、その上に自宅を保有し居住していました。このたび、地主の相続があり、その際に当該土地売却の打診があり、私の息子が土地を購入することになりました。 先日息子から土地売却の話があり、建物を取り壊して欲しいと連絡があったのですが、問題ないでしょうか。
- 借地の更新で、前回と同額の更新料を請求しています。特約事項に、契約満了の時は、その時の相場で更新料を申し受けますとあるので、先方からは相場額として、路線価×借地権割合×面積×５％での金額でと言われ折り合いがついていません。 旧法第４条では、以前の契約と同じ条件とありますが、どこまで適用されるのでしょうか。また今回の更新で、新法に移行したいのですが、存続期間は１０年にならないと先方から聞きました。私自身の年齢からも、新法を適用したいのですが難しいのでしょうか。 さらに２０年ではなく、１０年であれば、更新料についても理解できるのですが。ご教示頂きたく、よろしくお願いします。
- 杉並区内の商店街に43㎡（13坪）の貸地があります。37年前に契約しました。借地人から借地権を買い取って欲しいと言われたのですが、どうしたらいいでしょうか。借地人は、弁護士に委任しています。
- 地方の市街化調整区域に土地を保有しています。地元不動産会社が、当該土地を定期借地契約で借り受け、その土地上に飲食店等を建て賃貸したいから、土地を貸してくれないかという提案を受けています。 私以外に複数の地主から土地を借りて、飲食店舗、ガソリンスタンド、駐車場を建設する予定と聞いております。どのように対応したらよいでしょうか？
- 私は、借地人へ土地を貸している地主です。その建物所有者が３年前に亡くなりましたが、身寄りも無くそのままの状態になった空き家状態が続いています。 土地を返還してほしいと思いますが、どうすればよいでしょうか？
- 来年更新時期のはずだが、地主が何も言ってこないので心配です。また更新料の目安を確認しておきたいので教えてください。
- 2軒の貸地をしている地主です。そのうち、1軒の賃貸借契約（20年）が3年後に満了します。将来の事を考えて貸地を整理したいので、売却を検討しています。 どのように進めればよいでしょうか。
- ８０年前から、土地を借りている借地権者です。地主さんから土地部分の所有権を購入したいと思うのですが、どうすればよいでしょうか。
- 借地権を売ろうと思って家中探しましたが、契約書がありませんでした。どうすればいいのでしょうか？
- 私が約30年前に買った土地にNTT柱1本および支線1本があり、それ故にNTTに 「土地使用承諾書」をとられています。（私が不在の時に、妻がNTTを信用して、軽々に署名・押印したもの） それ以降、僅かな使用料が3年に1回 銀行口座に入金されていました。妻は、その「承諾書の控えは貰わなかった。」とのことで、2年ほど前からNTTに、その「承諾書を見せて欲しい」旨の交渉を重ねてきましたが無視され続け、民事調停も拒否され、ようやく先月、地方裁判所での答弁書の付帯証拠として開示されました。それを見ると「この承諾書の有効期間は、承諾した日から日本電信電話㈱が電柱等の設置を必要とする期間とする。」とあります。そこでお尋ねします。 ① この承諾書は、「期間の定めのない賃貸契約書」なのでしょうか? ② この承諾書を解除し、土地を返還し、私自身が使用できる状態に復するには、 借地借家法の手順（方法）を取らなければならないのでしょうか?
- 区内に３０坪の土地を借りている借地人です。借地のことは、主人がやっておりましたが、亡くなってしまい、借地権の事を何も知らないので教えて欲しいです。3年後に借地期間が到来し更新を迎えますが、更新料と地代値上げについて教えてください。
- 借地権者から地主である私へ借地権を売却したいとの話があり、すでに売却先は決まっているとのことでした。私は、借地人から借地権を買戻し、隣接所有地と合わせて建て替えを考えておりましたので、第三者への借地権売却に承諾できない旨借地人へ伝えました。 借地人は、裁判手続き（借地非訟）により、地主へ代わる承諾を求めることになると言ってきました。どのように対応すればよいでしょうか。
- 借地権の売却に関してご相談です。 去年の4月に義父が他界し、義母が借地権付建物を相続しました。当初は母が1人で居住する予定でしたが、高齢のため、老人ホームに入居することとなりました。 そこで、借地権付建物を売却し、老人ホーム費用に充当しようと考えています。借地権付建物の適正な価格かを教えていただきたいです。
- 区内所在の貸地を親から相続しました。その土地賃貸借期間が来年１月に迫っており、どのように対応するべきか教えてください。
- 大阪に借地権付き建物を所有しております。借地権のある土地に3棟の建物があり、そのうち、２棟は店舗用途及び住居用途として、賃貸しています。 （１）賃貸していない１棟の家屋のみを解体し、更地にする事は可能でしょうか？ (地主に対して違法にはならないかどうか。) （２）上記（１）を実施した場合借地契約に違反して、借地権が解除される可能性はありますか？ （３）地主さんが解体に反対して解体出来なかった場合、万が一建物が倒壊してしまい第三者に怪我をさせてしまった際は地主さんに責任が及ぶのでしょうか？ その他気をつけること、注意事項がございましたら教えて頂けますと幸いです。よろしくお願いします。
- 地主から土地を借りている借地人ですが、契約期間の満了時期が近くなっており、地主さんから底地買取りの打診があります。底地を買い取った方がよいのか、借地の更新契約をした方がよいのかわからないので、教えてください。
- 都内にて、父親が所有している土地を知り合いに賃貸しています。地代を得ているが、その地代水準がどの程度が適切か教えて欲しい。
使用貸借している土地の建物取り壊し
借地の更新料の算定について
借地人から借地権を買い取って欲しいと言われた
市街化調整区域においての土地活用の注意点
借地人が亡くなった際の土地の返還方法について
借地権の更新時期だが、地主からの連絡がなくて心配
3年後に契約が終了する貸地の整理について
80年間賃借している土地の購入について
借地権を売りたいが、契約書がない場合
購入した土地にある電信柱の土地使用承諾書について
更新料と地代の値上げについて
借地権付建物の買戻しについて
借地権付建物の適正価格について
土地賃貸借期間の更新について
借地権付き建物の一棟の解体について
借地契約の継続について
地代水準について
等価交換によって、不良資産から優良資産へ転換！
相続
現在、３棟のアパートを都内に保有しています。３人の子供がいますが、相続発生時に等分に相続させるにはどうしたらよいですか？
- 資産価値の異なる遺産分割の方法
- 両親が他界後の空き家の利活用について
- 都内に借地権付アパート及び借地権付自宅を所有しています。相続が起きた際にどのようにすればよいか教えてください。
５年前に両親が亡くなり、空き家を相続しています。その活用方法について教えてください。
借地権付き物件を相続した場合の地主の承諾について
名義変更と生前贈与について
不動産売買
いとこと共有してる建物の売却について
- 文京区内にいとこと土地及び建物を共有しているアパートがあります。築15年ほどで、当該共有持分を売却したいと思いますが、どうすればよいですか。
- 文京区内にいとこと土地及び建物を共有しているアパートがあります。築15年ほどで、当該共有持分を売却したいと思いますが、どうすればよいですか。
- 千葉の実家を相続後に売却しました。契約後に仲介不動産会社（地元）から、譲渡所得税が掛かる旨の話をされたが、仲介不動産会社では税務の事はよくわからないと言われました。どのようにしたらいいでしょうか。
- 私の息子が、1年前に札幌市所在のRC共同住宅1棟を個人へ売却しました。 売却後、１年経過した頃に、その物件に関する敷金返還を不動産仲介会社から求められました。どうのように対応すればよいですか。
- ５年前に練馬区のワンルームマンションを1,000万円で投資用物件として購入しました。ただ手取り収入が、借入金の返済、管理費等を控除すると、マイナスになったことから、売却することにしました。不動産会社に相談したところ、売却価格は400万円と言われたが、売却価格は本当にそうなのか教えて欲しいです。