賃貸経営
マンション経営の法人化について
- 賃貸経営しているマンションがあるのですが、個人で確定申告をしており、法人化すべきかどうか悩んでいます。 １棟マンション（42室）で賃料収入は年間５，３００万円であり、建物の築年数は約２０年になります。 両親が自主でマンション管理をしておりますが、高齢になっていることもあり、法人化して息子の私も管理の手伝いをしていきたいとも考えており、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- 埼玉県内に所有していたアパートを売却しましたが、その管理を任せていた不動産会社に1室あたり2万円とられました。（毎月振り込まれる家賃から2万円引かれていた）このようなことはあるのか教えてください。
- 一棟の戸建てを、「猫２匹飼う」という条件を承諾して、居住目的で賃貸しました。しかし、近隣からクレームが入り、「猫１０匹以上を飼って、ブリーダー事業を始めた」ことが判明しました。どのように対応したらよういでしょうか。
- 母親が大家をしていて、建物の１階部分を飲食店に賃貸しています。 電気看板を出していますが、電源プラグを誰かに壊されたようで、修理することになりました。保険に入っていたので費用はそこから出しましたが、大家が払うべきなのでしょうか。 また、賃借人は普段からトラブルを起こす人で、今回もその費用を払えなど命令口調で言ってきます。 本当は退去して欲しいが、こういう賃借人とどう対応していけばいいのか聞きたいです。
- 先日、私の住んでいる隣接地で建物の解体工事が実施されており、その際、自宅の雨どいが壊れました。解体業者へ補修してほしいと言っていますが、相手にしてくれません。どうすればよいですか。
- 借地権者へ土地を貸している地主です。土地賃貸借契約書に、「借地権の転貸を禁止し、賃借人がそれに違反したときは、賃貸人は契約を解除することができる」と明記してあります。 借地契約の解除は出来ますか？また建物の撤去も請求可能か教えてください。
- 港区に戸建て（1階に1戸、2階に1戸）を保有しており、2階部分を賃貸しています。建物の老朽化が進んでおり、建て替えを考えているので、賃借人に立ち退いて欲しいと思っているが、どうすればよいでしょうか。
- 六本木に所在するマンション１室を保有しており、約20年前から賃貸しています。 賃貸部分は、１階の店舗部分で、規模は約20坪、50万円で貸していますが、賃料の値上げをしたいです。どのように対応すればいいですか？
管理会社との契約解除に伴う違約金
居住用物件でブリーダー事業を行う
テナントの電気看板の修理費用について
隣接地の解体工事による被害
土地賃貸借契約書について
立退きについて➀
テナントへの賃料を値上げしたい
賃借人の用途違反（居住用から事業用へ）
資産活用
共有名義の土地の活用について
底地・借地権
借地権付建物の適正価格について
- 借地権の売却に関してご相談です。 去年の4月に義父が他界し、義母が借地権付建物を相続しました。当初は母が1人で居住する予定でしたが、高齢のため、老人ホームに入居することとなりました。 そこで、借地権付建物を売却し、老人ホーム費用に充当しようと考えています。借地権付建物の適正な価格かを教えていただきたいです。
- 区内所在の貸地を親から相続しました。その土地賃貸借期間が来年１月に迫っており、どのように対応するべきか教えてください。
- 大阪に借地権付き建物を所有しております。借地権のある土地に3棟の建物があり、そのうち、２棟は店舗用途及び住居用途として、賃貸しています。 （１）賃貸していない１棟の家屋のみを解体し、更地にする事は可能でしょうか？ (地主に対して違法にはならないかどうか。) （２）上記（１）を実施した場合借地契約に違反して、借地権が解除される可能性はありますか？ （３）地主さんが解体に反対して解体出来なかった場合、万が一建物が倒壊してしまい第三者に怪我をさせてしまった際は地主さんに責任が及ぶのでしょうか？ その他気をつけること、注意事項がございましたら教えて頂けますと幸いです。よろしくお願いします。
- 地主から土地を借りている借地人ですが、契約期間の満了時期が近くなっており、地主さんから底地買取りの打診があります。底地を買い取った方がよいのか、借地の更新契約をした方がよいのかわからないので、教えてください。
- 都内にて、父親が所有している土地を知り合いに賃貸しています。地代を得ているが、その地代水準がどの程度が適切か教えて欲しい。
土地賃貸借期間の更新について
借地権付き建物の一棟の解体について
借地契約の継続について
地代水準について
等価交換によって、不良資産から優良資産へ転換！
相続
トラブル回避の遺産分割
不動産売買
共同住宅を売却後、購入者からの敷金返還について
- 私の息子が、1年前に札幌市所在のRC共同住宅1棟を個人へ売却しました。 売却後、１年経過した頃に、その物件に関する敷金返還を不動産仲介会社から求められました。どうのように対応すればよいですか。
- ５年前に練馬区のワンルームマンションを1,000万円で投資用物件として購入しました。ただ手取り収入が、借入金の返済、管理費等を控除すると、マイナスになったことから、売却することにしました。不動産会社に相談したところ、売却価格は400万円と言われたが、売却価格は本当にそうなのか教えて欲しいです。